[16/02/2007 09:37:05] PARIS (AFP) L’immobilier d’entreprise a atteint un volume d’affaires record en Europe où Paris fait figure de favorite en matière d’investissement, révèlent plusieurs études, à un mois du MIPIM, grande messe internationale du secteur qui se tiendra à Cannes du 14 au 16 mars. En Europe, les investissements dans l’immobilier d’entreprise ont atteint 230 milliards d’euros en 2006 soit 40% de plus qu’en 2005, selon les chiffres de CBRE, groupe mondial de service en immobilier d’entreprise. “L’appétit des investisseurs a continué de croître malgré l’augmentation des taux d’intérêts dans la zone euro durant l’année 2006”, a commenté Jonathan Dull, directeur chez CBRE, et “la demande reste forte dans tous les secteurs”. Cette évolution a été observée dans les 25 pays européens couverts par l’étude de CBRE, “bien que chacun enregistre des taux de croissance très différents”. Dans cinq des pays étudiés, dont l’Allemagne, “le volume des investissements a plus que doublé” et c’est au Royaume-Uni qu’on enregistre “le plus faible pourcentage de hausse”. Malgré tout, le Royaume-Uni représente “à lui seul le tiers de la valeur totale des transactions européennes”. Grâce à sa croissance phénoménale”, le marché allemand se place en deuxième position, “loin devant la France qui affiche pourtant une augmentation de près de 50% d’une année sur l’autre”, selon cette même étude. A Londres, la vente de l’immeuble “Gherkin” (le cornichon, NDLR), emblème moderne de la City dessiné par Norman Foster, a été cédé par le réassureur suisse Swiss Re à la foncière allemande IVG pour 600 millions de livres (910,8 millions d’euros).
Mais c’est Paris qui arrive “en tête de liste des marchés d’investissement immobilier les plus performants”, indique dans un rapport le cabinet Pricewaterhouse Coopers dans une enquête auprès de 400 des principaux acteurs du marché. “Outre sa position géographique stratégique et sa diversité sectorielle qui réduit les risques”, a commenté Bruno Lunghi, conseiller fiscal en immobilier en France, “Paris a également bénéficié d’un environnement fiscal très favorable” avec la mise en place du régime SIIC. Basé sur le principe de la “transparence fiscale”, le régime SIIC impose aux sociétés, qui ne supportent plus d’impôt à leur niveau, de redistribuer à hauteur de 85% les bénéfices provenant de leurs revenus locatifs et à 50% ceux des plus-values de cession. Derrière Paris, les villes européennes les plus attractives pour l’investissement immobilier sont respectivement Londres, Stockholm, Munich, Lyon, Helsinki, Madrid, Barcelone, Hambourg et Copenhague. L’étude du cabinet de conseils en immobilier d’entreprise, Jones Lang LaSalle, confirme ces bons chiffres et indique qu’au cours de l’année 2006 “les loyers de bureaux haut de gamme ont augmenté de 8,7% en Europe, un record depuis le 3ème trimestre 2001”. “La vacance sur le marché des bureaux haut de gamme décline, attestant d’une faible surface disponible et contribuant à la croissance des loyers”, commente l’étude. Cinq villes ont enregistré “une hausse annuelle de 20% ou plus: Londres (26,7%), Madrid (26,6%), Dublin (26,3%) et Moscou et Lyon (20%). Une enquête réalisée auprès de 1.500 professionnels de l’immobilier, Atisreal, filiale de BNP Immobilier Paribas, indique que 46,2% des personnes interrogées estiment que 2007 ressemblera à 2006 pour le marché des bureaux et 53,7% que l’investissement immobilier en 2007 ressemblera à celui de 2006. |
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