Immobilier : prix du m2 au sommet à Londres, forte hausse dans les émergents

Vue de Westminster à Londres (Photo : John McHugh)

[08/05/2007 14:53:39] LONDRES (AFP) Londres est la grande ville du monde où les prix de l’immobilier atteignent les plus hauts sommets, et Saint-Jean-Cap-Ferrat la plus coûteuse des petites villes de villégiature, mais la croissance est très vive dans les pays émergents, selon une étude parue mardi à Londres.

Ce “rapport 2007 sur la richesse”, présenté par le groupe immobilier britannique Knight Frank et Citi Private Bank, filiale de la banque américaine Citigroup qui gère les biens de 25.000 riches familles, montre que Londres devance Monaco avec un prix du mètre carré de 36.800 euros dans les plus beaux quartiers, contre 35.000 à Monaco.

Viennent ensuite New York (25.600 euros), Hong Kong (19.700), Tokyo (17.600), Cannes (15.000), Saint-Tropez (14.900), Sydney (13.100), Paris (12.600) et Rome (12.500). Moscou arrive 11e avec des prix atteignant 12.300 euros le m2, Saint-Pétersbourg 13ème avec 10.400 euros.

Parmi les petites villes ou régions de villégiature, la France et l’Italie sont très bien placées en s’adjugeant les dix premières places.

Saint-Jean-Cap-Ferrat est largement en tête avec un prix du m2 atteignant 30.300 euros, devant la Costa Smeralda en Sardaigne (23.625 euros). Viennent ensuite Courchevel et le Cap d’Antibes, puis Forte dei Marmi et Portofino, Val d’Isère, Valbonne et Saint-Paul de Vence, devançant Cortina en Italie (14.000 euros). L’île Moustique dans les Caraïbes arrive 11ème.

Ces classements devraient évoluer dans les prochaines années au bénéfice des pays émergents, selon l’étude, qui estime que Saint-Pétersbourg et Moscou en Russie, Bombay et New Delhi en Inde et Guangzhou et Pékin en Chine sont les futurs “endroits clés pour les propriétés de premier plan”.

Knight Frank et Citi Private Bank observent ainsi que le prix des propriétés de luxe a augmenté de 14% en moyenne en 2006 par rapport à 2005, contre 9% sur le marché classique, avec une croissance atteignant 30% à Londres, et 40% voire 50% en Russie, Inde et Chine.

Parmi les villégiatures, l’étude prévoit le développement du Brésil, où les prix augmentent vite en ce moment, tandis que la Croatie pourrait faire partie du lot des destinations de luxe dans les deux ou trois prochaines années.