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Cher Monsieur,
Tout n’est hélas pas paramétrable, un S+2 de plus de 100 m2 peut coûter plus
que le chiffre qui vous a choqué. La principale référence en coût du
bâtiment reste la surface dite de clos ou hors oeuvres qui inclut la surface
utile majorée des éléments concourants à la structure, les enveloppes et
refends (cloisons simples ou doubles) les gaines techniques la cote part en
surface commune qui varie sensiblement du collectif au semi collectif. Cette
référence est à affecter des éléments de coût dit vertical, charge foncière,
études, construction, adductions en eau et énergies et téléphonie, frais
financiers et marge bénéficiaire.
Sans m’attarder, en détails, un terrain “bien situé”, dixit vous même, peut
revenir en charge foncière à 150d /m2 de bâti, la construction frise les
500d/m2 pour un niveau de standing respectable, les concessionnaires
reviennent en général à 25d/m les études à 10d/m2, les frais financiers à
10%du total soit 68.5d, une marge respectable de promoteur non véreux est de
20% soit un prix de vente de 900 D au m2. Ce compte simplifié n’exclut pas
que ce coût est hélas aussi valable pour des constructions bien conçues ou
bien faites que pour celles moins bien conçues et mal faites.
Croyez mon expérience, Monsieur, peu de constructions sont bien pensées et
bien faites mais heureusement que l’offre reste importante et un choix
raisonnable peut être fait.
M.C
Réaction à l’article :
Le prix d’un appartement (31489)
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