France : hausse ralentie des loyers du parc privé

éalisée le 06 mai 2008 à Paris. (Photo : Thomas Coex)

Les loyers continuent d’augmenter en France, mais la hausse dans le parc privé est moins vive en 2008 qu’au cours de l’année précédente, un ralentissement que confirment les chiffres du début de l’année, selon l’observatoire de loyers Clameur publié mercredi.

Pour les huit premiers mois de 2008, par rapport à la même période de 2007, les loyers dans le parc privé, pour les nouveaux baux et les renouvellements de baux, ont augmenté de 2,1% en moyenne, soit moins qu’en 2007 (+2,7%). Les augmentations avaient été de 4,7% en 2005 et 6,7% en 2002, sommet de l’envolée des loyers, soit une hausse divisée par trois en six ans.

Pour l’ensemble de l’année 2008, “la hausse devrait être comprise entre 1,9% et 2,0%”, estime Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris X Nanterre et auteur de l’étude.

Les locations nouvelles et les renouvellements de baux concernent en moyenne chaque année 1,6 million de ménages sur les 5,7 millions qui vivent dans le parc locatif privé.

Phénomène nouveau, dans près d’un quart des villes françaises les loyers de ce marché baissent sur un an. C’est le cas notamment à Villefranche-sur-Saône (-7,1%), Auch (-7,0%), Nice (-1,9%), Limoges (-1,7%), Strasbourg (-1,2%) ou Marseille (-0,8%).

Mais pour la grande majorité, ce sont encore les hausses qui prévalent comme à Vannes (+0,1%), Grenoble (+0,1%), Roanne (+0,2%), Mulhouse (+0,3%), Rennes (+0,4%), Dijon (+0,4%), Bourg-en-Bresse (+0,5%), Le Mans (+0,6%), Saint Cloud (+0,7%) ou Millau (+0,8%).

Elles sont encore très soutenues à Toulouse (+2,5%), Brest (+2,9%), Paris (+3,2%), Reims (+3,4%), Chaumont (+5,0%), Dax (+5,4%), Biarritz (+5,5%), Caen (+5,9%) ou Bourges (+8,3%).