[02/10/2008 16:39:43] PARIS (AFP) Constructeurs et promoteurs immobiliers voyaient jeudi d’un bon oeil les mesures annoncées par l’Elysée pour soutenir le logement en France et enrayer la crise, mais s’interrogeaient sur les modalités d’application, tant sur le financement que sur les bénéficiaires. Le président Nicolas Sarkozy a proposé mercredi que l’Etat rachète à un prix décoté plus de 30.000 logements dont les travaux n’ont pas été lancés faute de certitude sur les ventes, ainsi qu’une extension de la garantie des “prêts d’accession sociale”, en relevant le plafond de ressources y ouvrant droit. Ce rachat représente près de la moitié des 60.000 à 70.000 projets de logements de ce type qui ne trouvent pas d’acquéreurs. Il sera financé en partie par la Société nationale immobilière (SNI), filiale du logement social de la Caisse des Dépôts (CDC), le bras “financier” de l’Etat, a indiqué jeudi cette dernière. La CDC achètera 10.000 de ces logements et accordera des prêts avantageux aux organismes sociaux qui rachèteront les 20.000 logements restants. Car, le gouvernement veut endiguer une crise du logement qui s’aggrave. “La situation n’est pas bonne. Il y a une véritable chute. J’espère qu’on arrivera à 380.000 logements neufs en 2008”, a déclaré jeudi la ministre du Logement Christine Boutin, en révisant à la baisse ses prévisions. Le gouvernement tablait jusqu’à présent sur 400.000 logements neufs cette année, loin de son objectif de 500.000 logements construits par an. Ces mauvais chiffres sont dus au fait que les banques, par ailleurs en pleine tourmente financière, sont devenues “plus précautionneuses” dans leurs prêts immobiliers, a rappelé Mme Boutin. Le premier promoteur français Nexity a salué un “effort sans précédent” du gouvernement en faveur du logement, en souhaitant pouvoir réduire les frais de commercialisation pour abaisser les prix. Son concurrent Bouygues Immobilier attend des précisions sur ce programme, qu’il juge “plus compliqué à mettre en oeuvre sur des logements dont le chantier n’a pas démarré”. Michel Sapin, secrétaire national du PS à l’économie, a mis en garde contre des mécanismes “de rachat de biens pourris”. Dans le cas où le rachat porterait sur des biens difficilement vendables, cette mesure “consisterait en fait à aider plus le spéculateur immobilier que l’accédant à la propriété”, craint-il. Mme Boutin s’est voulu rassurante en précisant que “ce ne sont pas obligatoirement les mauvais projets qui seront achetés”. Pour les organismes HLM réunis dans l’Union sociale de l’habitat (USH), ce programme de rachat ne doit pas viser à “maintenir des prix élevés dans la promotion immobilière” et doit “aider des gens qui ont du mal à se loger dans les conditions du marché”. L’USH a souhaité pour ce faire une “vraie décote” des prix de rachat, supérieure à 20%, afin “que les prix de l’immobilier baissent vraiment”. La Fédération française du bâtiment (FFB) s’est “félicitée” de ces mesures qui vont “soutenir le marché et rassurer les investisseurs”, mais demandé des précisions sur leur mise en oeuvre. Pour l’économiste Michel Mouillart, ces mesures devraient limiter la crise du logement, et permettre de “continuer à construire”, pour éviter que les futurs propriétaires grossissent les files d’attente du logement social. Il a toutefois souhaité que l’application très réglementée du “prêt d’accession sociale” à la propriété, qui doit être étendu, soit “assouplie” pour que la mesure soit efficace. |
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