[24/02/2009 16:04:09] WASHINGTON (AFP)
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| écembre 2008 à San Francisco (Photo : Justin Sullivan) |
Les prix des logements aux Etats-Unis ont enregistré en décembre une nouvelle baisse record, chutant de 18,5% sur un an, selon l’indice S&P/Case-Shiller mesurant les prix dans les 20 plus grandes agglomérations américaines et publié mardi.
Après un recul de 18,2% en novembre, les analystes tablaient sur une baisse de 18,3%.
La chute des prix des logements dans les dix plus grosses villes du pays a également atteint un nouveau record, à -19,2% sur un an, ajoute l’étude.
Décembre a été le 29e mois consécutif de baisse de ces deux indices, qui ne cessent d’établir des nouveaux records chaque mois depuis mai dernier.
En glissement mensuel, les prix des logements ont reculé de 2,5% dans les vingt principales agglomérations en décembre, contre -2,3% en novembre.
Dans les dix plus grandes agglomérations, les prix ont reculé de 2,3%, accentuant leur baisse du mois précédent de 0,1 point.
Sur l’ensemble du quatrième trimestre 2008, les prix des logements se sont effondrés de 18,2% par rapport à la même période l’année précédente.
Pour Dimitry Fleming, économiste pour la banque ING, cette chute marque “une nette accélération par rapport aux trimestres précédents, due au désordre des marchés financiers et à la forte montée du chômage”.
“En décembre, les prix moyens des logements aux Etats-Unis étaient à peu près au niveau de ce qu’ils étaient au troisième trimestre de 2003. Depuis le pic du second trimestre 2006, ils ont plongé de 26,7%”, ont de leur côté indiqué les auteurs de l’étude.
Selon S&P et Case Shiller, les 20 agglomérations passées au crible de l’étude ont enregistré des performances négatives, et 13 d’entre elles enregistrent des baisses record successives depuis décembre 2007.
Comme les mois précédents, les villes les plus touchées par la baisse sont des cités de la “ceinture du Soleil” du sud et de l’ouest du pays. Phoenix arrive à nouveau en tête (-34%) suivie par Las Vegas (-33%). En troisième position arrive la ville californienne de San Francisco (-31,2%).
Viennent ensuite Miami (-28,8%), en Floride, et les deux autres mégalopoles californiennes, Los Angeles et San Diego, en baisse respectivement de 26,4% et 24,8%. Les prix à Miami, Las Vegas, Phoenix et San Francisco ont chuté de plus de 40% par rapport à leurs pics respectifs de 2006.
“Le recul des prix des logements s’est de nouveau accéléré. En dépit des mesures (annoncées mi-février par l’administration Obama) pour prévenir les saisies immobilières, nous ne voyons pas de stabilisation des prix avant fin 2009”, a estimé Elsa Dargent, économiste de Natixis.
“Nous ne voyons pas l’évolution des prix des logements revenir en territoire positif avant 2010”, a même renchéri Dimitry Fleming, estimant toutefois que “le plus faible trimestre du cycle actuel est désormais derrière nous”.
“Les chasseurs de bonnes affaires ont commencé lentement à absorber les surplus” de logements en vente, juge M. Fleming, soulignant que le plan gouvernemental de 75 milliards de dollars en soutien à l’immobilier devrait renforcer cette tendance.
