Si la fusion d’Emaar -une des plus importantes sociétés
immobilières émiraties- avec Dubaï Properties, se concrétise rapidement, alors
nous pourrions, peut-être, espérer une remise à flot du Projet “Porte de la
Méditerranée en Tunisie. La fusion entre les trois grandes sociétés immobilières
émiraties annoncerait l’avènement d’une nouvelle ère dans les activités
immobilières internationales.
Cependant, il faut près de quatre mois pour que la fusion entre le plus
grand groupe immobilier émirati Emaar avec Dubaï Properties se réalise.
Les délais, fixés par Emaar, sont indispensables pour réaliser les études et
les évaluations nécessaires, engager les procédures légales nécessaires et
s’entendre avec les autorités concernées pour les opérations de
restructuration des entreprises signataires et l’approbation par les
actionnaires.
Ce sont Royal Bank of Scotland (BMC) et Meryl Lynch International qui ont
été sélectionnés en tant que conseillers financiers pour finaliser les
études de faisabilité concernant l’unification des activités immobilières
des entreprises en cours de fusion.
Le projet de la nouvelle compagnie, associant Emaar à Dubaï Properties et
ses trois filiales (Sama Dubaï, Dubaï immobilier et Tatweer), devrait
s’acquitter d’un taux de créances atteignant les 7% de l’actif total de la
compagnie.
Les actions d’Emaar, le plus grand groupe immobilier arabe, avait perdu près
de 10% de leur valeur. Les investisseurs ont exprimé leurs inquiétudes à
propos de la dévaluation en question, conséquence de la crise financière
mondiale.
“La fusion est le moyen le plus sûr pour réduire le coût global de la
récession du secteur immobilier suite à la crise, ce qui représente une
bonne chose», a déclaré Saud Masud, analyste chez UBS.
Rappelons à ce propos que les prix de l’immobilier situé en bord de mer à
Dubaï ont chuté depuis l’année dernière, alors même que la crise économique
mondiale était déclenchée et que les prix des hydrocarbures accusaient une
baisse brutale mettant fin au boom économique des pays du Golfe.
Les actifs des nouvelles entités s’élèveraient à 194 milliards de dirhams
(52,85 milliards de $), la valeur comptable totale des actifs à la fin du
mois de mars était de 68 milliards de dirhams, y compris 10 milliards de
dirhams de dette.
La question qui se pose à ce propos, selon les observateurs, se rapporterait
à la véritable valeur des actifs. Les gens se rendent compte que toutes les
possessions en terrains immobiliers ne peuvent constituer un avantage
concurrentiel, c’est un capital inutilisable, expliquent-ils. Car si une
banque hypothèque des lots de terrain sur 20 ans, les investisseurs sont
exposés à 20 ans de risques de marché, une bonne partie des lots ne pouvant
être ni vendue ni cédée.
Selon les dirigeants de Dubai Properties et Emaar, cette fusion marquerait
le grand retour des sociétés dubayotes sur la scène immobilière
internationale après avoir été touchées de plein fouet par la crise
financière.
– Tous les articles sur
Sama Dubaï
– Tous les articles sur
Immobilier
