En
Tunisie comme dans beaucoup d’autres pays, les prix de l’immobilier n’ont pas
cessé de s’envoler au cours des dernières années. Pour plusieurs raisons,
certaines zones ont enregistré une surchauffe des prix par rapport à d’autres.
C’est ainsi que l’ArgusImmo.tn, le premier site d’estimation immobilière en
Tunisie, dresse le profil revenus/apport personnel des ménages pouvant encore
s’offrir des biens immobiliers dans la banlieue nord de Tunis, par exemple.
Pour ce faire, le portail dresse au prime abord l’état des lieux de l’immobilier
dans cette partie de la capitale.
En effet, l’ArgusImmo.tn estime que, “avec ses belles plages, sa vie nocturne,
son dynamisme économique et ses lieux mythiques (Carthage, Sidi Bou Saïd, Marsa,
La Goulette…), la banlieue nord de Tunis constitue l’une des plus chères
régions de la Tunisie, avec un prix moyen du mètre carré bâti allant de 1160
dinars (au Kram Ouest) à plus de 2600 dinars (à Sidi Bou Saïd), soit plus de 3
fois la moyenne nationale. Et même si “la région ne manque pas d’offres
immobilières surtout avec les nouveaux quartiers qui se construisent: les
Jardins de Carthage, Aïn Zaghouan, les Berges du Lac II, cette tendance urbaine
ne risque pas de s’affaiblir, notamment avec la réalisation annoncée des
mégaprojets (City Sport, Boukhater…).
Pour s’acheter un S+1, un ménage doit gagner 1500 DT
Selon l’étude réalisée par ArgusImmo.tn se basant sur l’hypothèse que
l’acquérant apporte 20% du prix du bien et s’octroie un crédit avec un taux de
7% sur 25 ans, pour payer le reste du bien, un ménage qui gagne moins de 1150 DT
de revenu mensuel ne doit pas penser acheter dans cette région!“. Donc, pour
pouvoir s’offrir un S+1 (70 m2) -au Kram Ouest, à el Yasmina, à cité Bhar Lazreg,
à Salambo, à Ain Zaghouen ou à el Aouina-, il lui faut un revenu mensuel de 1500
DT et 20.000 dinars d’apport personnel.
Quant à avoir un S+2 (95 m²) dans cette banlieue nord de Tunis, par exemple au
Kram, l’ArgusImmo.tn estime qu’il est indispensable de disposer d’un revenu
supérieur à 1550dt/mois et un apport personnel supérieur à 22 000dt. À Aïn
Zaghouan ou El Aouina, le revenu doit s’élever autour de 1900 dinars par mois et
un apport compris entre 25.500 et 27.000 DT, pour un S+2.
Toujours selon les estimations du portail, plus on s’approche des plages plus le
revenu et l’apport sont conséquents : un revenu de 2.050 DT/mois à La Goulette
(plus un apport de 28.500 DT), 2.200 DT (plus un apport de 30 500dt) au Kram,
2.600 DT/mois et apport de 36.500 dinars.
Concernant les nouveaux quartiers chics (les Jardins de Carthage et les Berges
du Lac), le revenu mensuel et l’apport personnel doivent encore être plus
élevés: respectivement de 2.700 DT et 3.350 dinars de revenu, et un apport
personnel de 38.000 et 46.500 dinars.
En conclusion, le portail s’interroge en se demandant si ces prix sont en accord
avec les salaires tunisiens.
