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| ôte méditerrannéenne en Espagne (Photo : Jose Jordan) |
[12/02/2015 17:04:01] Madrid (AFP) Le conflit en Ukraine se fait sentir sur les côtes espagnoles où les investisseurs russes se font plus rares, plombés par la crise économique qui frappe leur pays, conséquence des sanctions imposées à la Russie.
La manne russe, censée compenser les pertes liées à l’explosion de la bulle immobilière en Espagne en 2008, n’est plus ce qu’elle était, se lamentent les agents immobiliers espagnols, même si leurs malheurs ne sont en rien comparables à ceux des habitants de l’Est de l’Ukraine, où 5.300 personnes ont péri en dix mois en raison du conflit entre forces ukrainiennes et séparatistes prorusses.
“Les Russes ne sont pas acheteurs. Pis, certains vendent même déjà les propriétés qu’ils possèdent en Espagne, et bien entendu, sur des opérations qui allaient se conclure, ils ont disparu”, explique Ramon Riera, président de FIABCI Espagne, association rassemblant 120 spécialistes du secteur immobilier.
Les données officielles le confirment: la proportion de logements achetés par des clients russes en Espagne a baissé en 2014, passant de 8,79% au premier trimestre à 7,5% au troisième trimestre, même si cette clientèle arrive encore en troisième position après les Britanniques et les Français.
C’est la conséquence de la forte baisse du rouble, qui a perdu 40% de sa valeur face à l’euro en 2014, plombé par les sanctions occidentales contre la Russie pour son rôle dans le conflit ukrainien et la chute des cours du pétrole. Le PIB de la Russie pourrait en outre reculer de 3% en 2015, selon le gouvernement russe.
– “Le débarquement russe” –
Avec la crise en Espagne, “beaucoup ont commencé à parier” sur le marché “russe qui avait un fort potentiel”, se souvient M. Riera.
Les acheteurs russes privilégiaient les biens bon marché de la côte méditerrannéenne, avec en tête la région de Valence (sud-est, 2.057 logements vendus en 2013), suivie de la Catalogne (nord-est, 989 logements) et de l’Andalousie (sud, 677).
Le même engouement a été ressenti dans le secteur du tourisme.
“Ces cinq ou six dernières années, ça a été comme un débarquement” russe, assure Federico Alvargonzalez, directeur commercial et de marketing de l’hôtel de luxe La Gavina, sur la Costa Brava catalane.
“La clientèle russe peut offrir une plus grande rentabilité parce qu’elle demande des chambres de plus haute catégorie, dépense davantage en restaurants, en vins. C’est peut-être pour ça que certains ont pu se faire des illusions”, ajoute-t-il.
Dans ce secteur aussi, la chute a été forte en 2014, le nombre de touristes russes, 1,4 million, ayant baissé de 10,3% par rapport à 2013, selon le ministère du Tourisme.
Un précédent inquiétant pour Iker Llano, directeur de l’hôtel Piramide Salou, installé dans une célèbre station balnéaire au sud de Barcelone, qui craint “qu’au cours de l’été 2015 il y ait une réaction très importante” avec une baisse du nombre de touristes et des dépenses.
– Espoirs –
D’autres experts sont cependant plus mesurés, voire optimistes.
“Peut-être que les Russes doivent maintenant vendre à cause de la situation économique. Cela va intéresser d’autres acheteurs (russes) ou peut-être même ceux qui ne sont pas en Espagne. Les affaires vont se maintenir”, assure Kristina Szekely, propriétaire de l’agence immobilière de luxe Sotheby’s International Realty, dont le siège est installé à Marbella, sur la Costa del Sol.
“Nous n’avons pas encore ressenti” la crise, affirme Joaquin Albaladejo, conseiller municipal chargé du Budget à la mairie de Torrevieja (est), ville d’Espagne où vivent le plus de Russes, avec 5.300 personnes recensées.
Ce nombre a pratiquement doublé en dix ans, grâce notamment aux liaisons entre l’aéroport d’Alicante-Elche, à 35 kilomètres de Torrevieja, et la Russie, selon lui. Entre janvier et novembre 2014, la ville a reçu 161.765 Russes, soit un bond de 31,3% par rapport à 2013 selon le gestionnaire de l’aéroport, Aena.
Pour surmonter les difficultés, Ramon Riera conseille aux professionnels de se concentrer sur le marché européen, particulièrement les Britanniques, Français et Allemands. “Nous avons environ 500 millions de clients” potentiels en Europe. “Ils ne sont que 200 en Russie”, lance-t-il, la population russe n’étant pourtant estimée qu’à un peu plus de 140 millions de personnes.
